楼市,今天有“利空”?

2019-06-13   作者: 足球外围投注_体育合作伙伴新闻网编辑部   来源: 刘晓博

今天(6月13日),财经领域最大的消息是: 北京的金融高层全体出动,到上海为科创板接生,并出席陆家嘴论坛。 科创板开板,5G发牌,以及允许2万亿新增地方专项债做重大项目资本金,堪称近期官方稳增长的三大招,影响力都是千亿、万亿级的。 这三大招,正好代表

  今天(6月13日),财经领域最大的消息是:北京的金融高层全体出动,到上海为“科创板”接生,并出席“陆家嘴论坛”。

  “科创板”开板,5G发牌,以及“允许2万亿新增地方专项债做重大项目资本金”,堪称近期官方稳增长的“三大招”,影响力都是千亿、万亿级的。

  这三大招,正好代表着中国的“新旧动能转换”。

  “允许地方专项债做重大项目资本金”代表的是大基建,这是传统打法。

  5G提前一年发牌,显然是希望5G复制高铁的辉煌,带动相关产业链发展。我之前在专栏里讲过, 5G出来之后,中国人仅仅每年换手机就可以达到1.7亿部以上,可望带来6000亿的销售额。为了实现5G全覆盖,中国至少要建设500万个基站。5G可以在5年里新增300万个就业岗位。

  “科创板+注册制”的落地,则意味着“印股票的时代”正在到来。“印股票”、“印钞票”是我2014年发明的词,5年过去了,希望这次尝试可以获得成功。从2014年下半年至今,为了启动“印股票的时代”,中国发起了三轮冲锋,对应了三任证监会主席。

  所谓“印钞票的时代”,是指广义货币M2同比增速维持在两位数的时代。那个时代特征是:货币超发推动资产价格上涨,让买房家庭品尝到资产迅速增长的甜头,让没有买房的抓紧买房。在这个时代,大基建、房地产、城镇化是主题词,间接融资(从银行贷款)是主要融资方式,整个社会的“杠杆债(负债率)”不断上升。

  “印钞票的时代”的确走到了尽头,因为我们的企业杠杆率已经是全球最高,居民家庭和政府的杠杆率也逐步接近警戒线。所以,中国需要通过直接融资(股票、债券)推动经济发展,控制资产价格,并激发全社会的创新、创业热情。这时候,就需要一个高效的资本市场。

  在“科创板”开板这样一个历史性时刻,央行党委书记、银保监会主席郭SQ今天在上海对楼市喊话,根据“观察者网”,他是这样说的:

  近年来,我国一些城市住户部门杠杆率极速上升,相当大比例的居民家庭负债率达到了难以持续的水平。更严重的是全社会的新增土地资源有一半的投入到房地产,并且房产企业融资过度,挤占了信贷资源,导致资金使用效率进一步加强,也助长了房地产投机行为。   

  当你买套房子自己居住,意味着你每个月都有一笔固定收入。如果你再买一套住房,同样有收入和产出, 但是当你买了房子不用于出租,那就是一堆闲置的水泥钢筋和砖头。   

  房地产市场是有很强的区域性,不同地区的房价有涨有跌很正常。但是房子是用来住不是用来炒的。历史证明,凡是过度依赖房地产发展经济的国家和地区,最终都要付出沉重代价。 靠投资投机房地产来理财的居民和企业,最终都会发现,其实都很不划算。

  众所周知,除了住建部,央行和银保监会是对楼市影响最大的部门。如今,央行和银保监会的掌门人说,“靠房地产来理财的居民和企业,最终都会发现,其实都很不划算”,这算不算楼市的中长线利空?

  我的看法是:或者吧,需要观察一下。

  在郭主席提醒大家楼市“靠房地产理财不划算”的11天前,证监会的易主席曾通过央视等媒体说:(A股)“处于历史低位的市场估值,显示了市场发展的巨大潜力”。

楼市,今天有“利空”?

  有读者问我:这信号够强烈了吧,是不是到了卖房炒股的时候?

  我的回答是:第一,看你是什么人;第二,看你拿的是什么房子。

  如果你拿的是人口流失、级别很低的城市的房子,未来价值不大,卖了就卖了。但卖了房子,是不是要炒股,就要评估你的理财水平了 。我从1993年末开始参与股市,几乎是中国第一代证券记者,我的看法是:中国95%的人不适合炒股,包括我。

  对于高手来说,“印股票的时代”到来了,这是发财的机会;科创板来了,这是很好玩的过山车,一定要参与,否则活着干什么?而且,他们大多数会有所斩获。

  但普通人就未必。

  对于普通人来说,理财的首要目的不是获得“划算的收入”,而是守住自己辛辛苦苦挣来的财富。首要目标,不损失本金;第二目标,跑赢通胀。更高目标,跑赢印钞速度。

  至于短期翻倍梦、阶层跃升梦,大可不必做了。守住已经到手的财富,已经很不容易了。

  房地产投资的确进入了白银时代。中国有300多个地级和以上城市,2000多个县和县级市。如果把这2300都算作城市,那么80%以上城市的房子很难跑赢大盘了。未来有价值的,是“有显著人口增长的、高级别城市,及其都市圈”里的房子。

  优质不动产,永远都是普通人的“资产之锚”,或者资产的“压仓石”。 至于金融产品,股票、债券、信托、保险什么的,未来5到10年恐怕仍然不是普通人家的主食,而只能是配菜。中国的金融市场,仍然在立规矩、增信用的时期。

  顺便说一句,央行刚刚公布了5月的金融数据。这句话值得你拿出计算器算一下:

  5月份人民币贷款增加1.18万亿元,同比多增313亿元。分部门看,住户部门贷款增加6625亿元。

  很简单的算术题,2019年5月中国的新增贷款里56.1%给了“住户部门”。所谓“住户部门”,就是居民家庭和个人。他们贷款做什么?不用我说了吧。

  4月份,这个比例是51.5%。今年一季度是31.1%。

  另外,今天楼市还有一个值得关注的消息:

楼市,今天有“利空”?

  截屏来自河南“汝州市人民政府”官网,新闻的第一句话是“由于国家棚改政策和金融政策调整,对我市棚改工作产生了极大影响,进程明显放缓,大部分项目停滞不前。”

  还说“经过多方协调、不懈努力,目前,南关、吴洼、张鲁庄、城北一期、二里店等部分棚户区改造项目已陆续复工。”

  由此可见,前一段时间收紧的四五线城市棚改,近期出现了局部复工的迹象。如果你搜索一下,在山东莱阳、陕西渭南,都有类似报道。棚改复工,意味着楼市出现了微妙变化。

  • 责编:足球外围投注_体育合作伙伴新闻网编辑部