5月最新房价公布!涨得最多的城市是它!

2019-06-19   作者: 足球外围投注_体育合作伙伴新闻网编辑部   来源: 老船长

昨天,国家统计局公布了70个大中城市的房价数据。作为中国唯一的官方房价涨幅变化数据,这份榜单还是必须关注一下。船长就用自己的方式,带大家简单梳理一下。 1 先来看北上广深四个一线城市的房价表现。 新房涨幅方面: 北京环比上涨0.6%,同比上涨3.9%;

  昨天,国家统计局公布了70个大中城市的房价数据。作为中国唯一的官方房价涨幅变化数据,这份榜单还是必须关注一下。船长就用自己的方式,带大家简单梳理一下。

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  先来看北上广深四个一线城市的房价表现。

  新房涨幅方面:  

  北京环比上涨0.6%,同比上涨3.9%;

  上海环比下降0.1%,同比上涨1.7%;

  深圳环比上涨0.4%,同比上涨1.2%;

  广州环比上涨0.8%,同比上涨12.2%。

  二手房涨幅方面:  

  北京环比上涨0%,同比上涨0.2%;

  上海环比上涨0.1%,同比下降0.6%;

  深圳环比上涨0%,同比上涨3%;

  广州环比下降0.3%,同比下降1.3%。

  总体来看,一线城市的房价涨幅变化比较稳定,“一”字型走势十分明显了。国家统计局给出的解读数据是,4个一线城市新房价格环比上涨0.3%,二手房环比上涨0.1%,涨幅都比上月回落0.3个百分点。

  但其中,新房和二手房的走势区别较大。

  比如上海的新房同比去年是上涨的,而二手房却是下降的;

  比如深圳的新房同比上涨了1.2%,而二手房同比上涨了3%;

  比如广州的新房同比涨幅12.2%,在一线城市中最高,但二手房却下降了1.3%。

  由于一线城市的调控程度更加严厉,北上广深的房价已经不可能再有暴涨暴跌,横盘态势估计还会持续下去。

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  再来看二三线城市的变化。这里只选取了七中40个有代表性的城市。

  在包括北上广深的70个城市中,新房房价环比上涨的有67个,2个下降(上海、岳阳),1个持平(乌鲁木齐)。

  其中,二线城市新房同比上涨12.1%,二手房价格同比上涨8.1%,但涨幅比上月都有所回落;三线城市新房价格同比上涨11.3%,涨幅与上月相同;二手住宅销售价格同比上涨8.2%,涨幅比上月回落0.2个百分点。

  观察整个表格,你会发现一个共性,无论是新房还是二手房,5月的环比涨幅都不超过2%,有59个城市的环比涨幅不超过1%。这大概就是调控的警戒线。

  新房同比涨幅方面,西安上涨24.4%排名第一,从去年以来,西安已连续领涨70城9个月;

  同比涨幅前五的城市均超过20%,其他四个城市是大理、呼和浩特、贵阳、秦皇岛 ,都是弱二线城市甚至三线城市,这些城市大多从去年下半年开始持续上涨。

  而像杭州、南京、郑州、合肥、厦门等前两年暴涨大热的城市,同比涨幅都在10%一下,强力的房产调控效果明显。

  今年以来,开发商加快布局二线城市,土地市场的火热行情开始传导,叠加调控时间较长引发的需求自然复苏,共同拉升了部分二线城市的新房市场。

  二手房涨幅方面:

  从环比涨幅来看,70个城市中,有11 个城市房价下跌,且均为二三线城市,比如济南、青岛、武汉、长沙、南宁、安庆等。

  在节选的40个二三线城市中,二手房环比涨幅最大的是呼和浩特,其次是杭州、南宁、兰州、西宁、大理,涨幅都超过1%。

  从同比涨幅来看,涨幅最高的依然是呼和浩特,也是唯一一个超过20%的城市。

  其次是大理、昆明、西宁、南宁位居前五,涨幅都超过13%, 而恰好这些都是西部二三线城市。

  同样,涨幅较弱的城市如厦门、泉州、郑州、南京、福州、天津等,也是前两年涨幅火热的二线城市,调控的效果在二手房市场同样明显。

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  值得注意的是,新房同比涨幅第一的西安,在5月也成为了环比涨幅的第一,2%的涨幅领跑70城。

  根据易居研究院相关数据显示,西安的城东区、城南区、高新区、长安区和曲江新区等板块,5月房价环比涨幅分别达到了20.99%、14.32%、19.94%、7.59%和9.84%。

  西安,成了当下房地产市场最火热的城市。

  为什么是西安?

  5月5日,西安市统计局发布的《一季度西安市房地产开发运行稳中向好》中,提到了当前最大的问题——供需矛盾

  众所周知,西安近两年大力“抢人”,效果非凡。2018年,西安新增常住人口38.7万人,仅次于深圳和广州,位列中国40个大中城市的第三位。

  而自户籍新政实施以来至2018年底,西安新增落户人口已超过105万,户籍人口即将突破1000万。

  几十万人涌入,就有几十万人的需求。但是去年西安计划供应22万套住宅,全年实际供应只有一半,供需矛盾本就十分突出。这一态势直接延续到了今年一季度,截至3月末,西安市商品房待售面积215.45万平方米,较上年同期减少161.39万平方米,下降42.8%。

  而这里面,住宅的库存量更是直线下降。3月末,住宅待售面积47.07万平方米,较上年同期减少110.23万平方米,下降70.1%。

  更难的是,库存量下降,新竣工量也没跟上来。数据统计,一季度西安市房屋竣工面积同比下降77.4%,降幅较上年同期扩大45.8个百分点,供需矛盾十分突出。

  于是就造成了人“抢”来了,市场上没房的现象。抢房潮随之出现,开盘就得抢,房价自然而然就上去了。

  这也为抢人的城市敲响了警钟,到底是先把人抢来了,再跟上公共基础设施、房地产等建设,还是先把公共基础设施建好了,再去抢人呢?

  这对地方执政者来讲,确实是个需要再三深思的问题。

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