每平10万!最拼楼市操盘手,却等不来接盘侠!

2019-07-25   作者: 足球外围投注_体育合作伙伴新闻网编辑部   来源: 正解局

◆他们那么拼,却不是最大的操盘者,甚至连牌桌都上不去。 这两天,楼市最大的新闻恐怕要数河南开封取消商品房3年限售令。不过,仅仅3天,取消限购令的政策又被取消,也就是说,继续执行限售政策。 正像我前段时间分析的,尽管当前遇到不少困难,但防范楼市

  ◆他们那么拼,却不是最大的操盘者,甚至连牌桌都上不去。

  这两天,楼市最大的新闻恐怕要数河南开封取消商品房3年限售令。不过,仅仅3天,取消限购令的政策又被取消,也就是说,继续执行限售政策。

  正像我前段时间分析的,尽管当前遇到不少困难,但防范楼市继续野蛮生长的大政策没有变。

  不过,切换到二手房市场,我们就会看到另一番奇景:房业主自发抱团操盘。

  操盘手段虽然层出不穷,让人大开眼界,但目的却只有一个:从接盘者腰包里多掏些钱。

  毕竟,“涨50万比打工挣钱轻松多了!”

  1. “任何贱卖行为必将受到全体业主的唾弃”

  不少大城市因为开发早,土地有限,所以,现在二手房交易规模已经超过新房。像2018年,北京、上海成交的二手房数量是新房的5倍左右,深圳成交新房不到3万套,二手房将近6.5万套,厦门二手房成交1.7万套(172万平米),是新房的1.5倍。

  不像新房,楼市调控很难对二手房直接进行限价。2015年楼市政策放开后,很多业主就坐地起价,直接加价几十万。

  这两年,事情发了新变化。不再是零零散散的涨价,很多城市这两年来,二手房出现了一种新的涨价方式:

  业主抱团“操盘”涨价,组织性更强(业主齐心协力,一致行动)、涨价更凶猛(动辄把每平米报价上调几千甚至上万)。

  这种操作手法,具体在什么时间,从哪座城市起源,已经难以确切地考据了。不过,能确定的是,现在不少城市的二手房业主学会了这一招,而且,还演化出更加精巧的手法。

  下面,先看个比较典型的例子。

  去年6月上旬,合肥滨湖区一小区业主在全市率先成立“房价指导委员会”,对小区二手房挂牌价进行“指导”:10楼以下及顶楼每平米1.9—2.2万,10楼以上(不含顶楼)每平米2.1—2.4万,离地铁直线距离在700米以内的,在上述报价基础上每平米再加1000块。

  当时这个小区二手房的均价是1万8出头,不到1万9,挂牌价高的有2万,低一点的有1万6,也就是说,每平米直接涨价三五千。

  一套房至少涨价几十万。

  公告在最后,还意味深长地告诫全体业主:请“及时按照指导价调整挂牌价,任何贱卖行为必将受到全体业主的唾弃”。

  2. “未来二手房价预期10万!”

  在合肥隔壁的南京,真有业主被唾弃了。

  今年6月,一位业主因为家庭原因要卖一套房子,报价320万,单价3.69万,略低于当时的小区挂牌均价3.75万。这样的报价应该来说比较合理,容易出手。

  结果,房源被这个小区其他邻居看到后,就认为,不能挂这么低的价格,“应该往高了挂”。

  有人在业主群里公开指责,这(报价低)是“在作践自己”。

  受2016年“930”新政影响,2017年北京二手房市场低迷,一个业主换房着急用钱,降价三十万把房卖了,也被邻居们数落半天。

  因为,受不了邻居们“围攻”,有些业主只能转而让二手房中介“偷偷卖房”。

  连中介都感慨:人性啊……

  前段时间,在杭州,二手房业主把操盘水准推到了一个新境界。

  成立涨价联盟也罢、写气势磅礴的指导公告也罢,或者给报价低的业主施压也好,终究是动动嘴皮子。

  杭州奥体附近一个小区业主,实打实动起手来:众筹改造公共空间。

  这个小区正对莲花碗(杭州奥体中心),每晚能看到灯光秀,据说,莲花碗开演唱会“坐在家里都是环绕立体声”,但美中不足的是,小区品质一般。

  所以,有业主牵头写了倡议书、设计了海报,向业主众筹资金装修公共区域,每家出钱4588—7888元不等。

  两个月下来,已经收到61户的35万多块钱。

  用倡议书里的一句话说,“不用迟疑,也不用怀疑,这是最具价值回报的几千块。”

  虽然目前这个小区成交价不到5万5,但“未来二手房价预期10万!”

  其实,在很多城市,都有二手房业主抱团涨价的现象。

  比如,足球外围投注_体育合作伙伴。

  苏州……

  总之,挂多高的价,全凭房东们的共同勇气。

  3. 基本以失败告终

  人有多大胆,地有多大产,总被证实是靠不住的。

  回头来看,二手房业主抱团涨价,基本都以失败告终。

  上面成立“房价指导委员会”的合肥楼盘,在今年楼市小阳春时,挂牌均价终于达到了2万2。

  但根据二手房中介成交记录显示,公告发出后,成交的第一套房子均价1万9千多,最近成交的1套2万出头,实际上涨幅度不到5%。

  再看看东莞南城区一楼盘,业主一直“想不明白”,“近来城区其他小区的房子都已经卖3万以上了,我们小区凭地铁口、CBD、南城车站等等,为什么还是2万多呢?…… ”

  所以,今年3月,他们决定集体涨价,“争取在年底前把财富价值提高到每平方5万以上”!

  但现实很残酷,将近四个月后,至今小区的挂牌均价还是只有每平米2万5千多,距离历史高点还跌掉了2000多。

  杭州下城区一小区,去年6月,业主达成共识,决定把二手房报价从每平米4万多,提高到5.8—6.5万。

  一年多后,这个小区的挂牌价还只有不到4万3,离业主们的“共识”还有40%左右的差距。

  有南京当地房地产媒体做了个统计,“豪言壮语”要涨价的小区,在大半年之后,集体失败,无一涨价成功。

  4. 涨价只是一时心里爽

  当然,如果说二手房业主操盘涨价全都瞎忙活了,不免让他们伤心。

  还真有涨价的。

  去年5月底,苏州园区一小区业主拟定了一份“业主公约”,其中最核心一条就是确定小区二手房报价的最低底线:2万8一平。

  一年多后,小区挂牌均价已经达到3万1,貌似达到了业主期望。

  但仔细分析下,就能发现,这个涨幅其实只是随苏州整体火爆楼市,上涨了一波而已。

  涨价,和业主操盘关系不大。

  但二手房业主操盘抱团涨价的作法,还是让不少人惊叹:现在炒房,真的好直接。

  然而,表面涨价喜气洋洋,实际上,大部分业主可能是在为其他人抬轿子。

  报价哄上去,炒房客反而挂个低价,悄悄离场,落袋为安;还有可能为开发商帮了一把手,高高在上的二手房价,迫使更多人去了新房市场;当然,二手房中介也能分一杯羹,火爆的楼市催促观望者赶紧上车,这就会带动成交量,更高价格也意味着,能拿到更多中介费。

  其实,早在2016年,深圳某房地产中介就鼓动小区业主集体涨价,最终,国土规划部门介入调查。

  再回到这些涨价的道德理由:“谁报低了,就是小区罪人”,贱卖财产,自毁家园。

  其实,大部分人苦高房价已久矣,可一旦成为有房者,心态也随之截然不同。

  正所谓,与恶龙缠斗久了,自身也会变成恶龙。

  然而讽刺的是,这些二手房业主那么拼,但却算不上是真正的操盘者。因为,他们也许连牌桌都上不去。

  • 责编:足球外围投注_体育合作伙伴新闻网编辑部